我爱我家投资者提问：2022年半年报，公司使用权资产账面原值"本期减少金额"约5...

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我爱我家(000560)投资者提问：2022年半年报，公司使用权资产账面原值"本期减少金额"约50亿，请问这五十亿的账面原值减少都是因为转租形成的吗，还是有办公楼门店撤店处置 相寓当期租赁实现营收30亿，远低于50亿，请问公司相寓租赁业务毛利率是否为负 公司近两年使用权资产大幅扩张上百亿，未来均会计入费用，公司在租赁利润率本就不理想的情况下，大幅进行承租扩张，是否考虑边际利润如为负带来的负收益以及市场需求减少无法出租的投资风险

我爱我家(000560)回复内容：
您好，截止2022年6月30日，使用权资产减少49.63亿主要是转租形成融资租赁，是会计师事务所按新租赁准则要求需减少使用权资产原值。执行新租赁准则导致的会计核算变化影响，从整个租赁合同期看，不会因为公司按照新租赁准则确认使用权资产导致公司成本费用增加。截止2022年半年度，“相寓”业务覆盖全国15座城市，在管房源25.7万套，平均出租周期9.6天，平均出租率95.8%，报告期内租金交易额73.3亿元，营业收入29.82亿元，各项指标均位居行业头部。感谢您的关注！

回复时间 2023-02-25 10:00:17