开发投资仍待改善！前7月 广东省商品房销售面积降了25%

　　据广东统计信息网发布，1—7月广东房地产开发投资0.87万亿元，同比下降10.3%。其中，商品住宅投资下降10.1%，与上半年相比降幅又有所扩大。

　　分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降6.6%，沿海经济带下降21.9%，北部生态发展区下降33.2%。

　　1—7月，广东省商品房销售面积同比下降25.7%，与上半年相比降幅又有所扩大。

　　就全国来看，国家统计局数据显示，2022年1-7月全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4%；其中，1-7月住宅开发投资额为6.0万亿元，同比下降5.8%。

　　1-7月，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；其中，1-7月住宅销售面积为6.6亿平方米，同比下降27.1%。

　　1-7月，商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%。其中，1-7月住宅销售额为6.6万亿元，同比下降31.4%。

　　可见，短期市场信心修复仍需一定时间。7月28日，中央政治局会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。

　　短期来看，各地因城施策力度有望加大。据中指院不完全统计，2022年7月单月，83省市累计出台93条房地产调控政策。

　　8月4日，北京市住建委公众号发文《多措并举提升老年家庭居住品质营造全力友好型社区》，文中提及对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

　　8月8日，广州再下调落户门槛，现本科学历、社保在保即可申请入户；8月12日，苏州、无锡相继出台限贷松绑政策，苏州二套房首付比例由贷款结清50%、贷款未结清80%，分别下调至30%、60%；无锡则将二套房首付比例由贷款结清40%、贷款未结清60%，下调至30%、50%。

　　8月17日，济南全市推广二手房“带押过户”，降低交易成本的同时，提高二手房的交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，从而带动新房市场恢复。

　　8月22日，5年期以上LPR大幅下调15个基点，购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

　　展望后市，中指院分析认为，政治局会议“因城施策用足用好政策工具箱”定调后，预计调控政策或将持续加力优化，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，后续市场有望企稳，热点一二线城市或稳步复苏。

（文章来源：南方都市报）