龙湖集团上半年营收、利润双增长

　　8月26日，龙湖集团(0960.HK)公布其截至2022年6月30日的半年业绩。财报显示，上半年龙湖在多重挑战中坚定向前，实现了营收、利润的双增长。

　　根据财报，龙湖2022上半年实现营业额948亿元，同比增长56.4%。1-6月，集团实现归属于股东的净利润74.8亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%达65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。确保财务安全、战略聚焦、组织高效运营，是龙湖应对未知的准则，也由此历练出穿越周期的特质与能力。

　　稳健的业绩背后是“一个龙湖”生态体系下，多元化、高质量的产品与服务作支撑。地产开发方面，龙湖实现地产开发合同销售858.1亿元，在33个城市进入市场前十；商业投资方面，龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营商场达65座，整体出租率95.6%；租赁投资方面，龙湖冠寓去年开始已实现盈利，今年上半年，“冠寓”租金收入同比增长11%至11.8亿元，累计开业房间数已超11万间；空间服务方面，今年1月推出的“龙湖智创生活”，上半年实现全口径收入约63亿元，其中物业管理方面，实际管理面积约2.8亿平方米，业主满意度连续13年超过90%。

　　时刻保持低杠杆、安全现金流，是抵抗风险的重要利器。龙湖长期坚持不借“贵钱”的稳健财务自律。报告期内，龙湖集团平均融资成本进一步下降至3.99%，再创新低；负债结构亦保持合理，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力；现金短债比4.07，连续六年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。

　　报告期内，集团成功发行33亿元公司债券，票息介乎3.49%至4.00%之间，期限介乎于6年至8年；报告期后，集团于2022年7月成功发行人民币17亿元公司债券，票息4.1%，期限6年。8月，集团成功发行“中债担保”中期票据15亿元，票息3.3%，期限3年。

　　聚焦高能级城市，可为房企实现高质量规模增长提供良好支撑。上半年龙湖新增17幅新地，新增土地储备总建筑面积为226万平方米，权益面积134万平方米，“粮仓”充足。截至2022年6月底，龙湖土储合计6767万平方米，权益面积4690万平方米，约88%的货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理。

　　当前，“保交楼、稳民生”成为多部门重点推进工作，这方面龙湖亦交出亮眼答卷。上半年，龙湖如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，100%按期交付。此外，龙湖不断升级交付体验，上线“云交付”“交房即交证”等服务，交付客户满意度高达91%。

　　此外，根据年报，龙湖集团提出“以新交心”为主题的智善交付体系，是对传统房产交付理念和实践的全新升级，形成“新居所”“新家园”“新生活”三大价值维度，基于当代人对美好生活的需求，以“交付”为起点，为业主提供全生命周期的服务，践行“善待你一生”的企业愿景。

　　截至2022年6月底，龙湖已售出但未结算的合同销售额为2950亿元，面积1759万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。

　　“在很多年前，有一位金融机构的朋友跟我讲，他说泰坦尼克号撞到冰山的时候，你再来调头已经来不及了，一定要在看不到冰山的时候就提前做应对。”在业绩会上，龙湖集团董事会主席吴亚军表示，周期不一定是坏事，过程是痛苦，但龙湖也会有防守准备。

　　撰文：周中雨

（文章来源：南方日报）